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全球地产价格对比

说明: 全球地产价格对比

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疯狂的英国房价

英国房价在去年上涨了8%,房价接近两位数的涨幅甚至超过了金融危机前的水平,失控的房价已经到了政府必须干预的地步,首相Cameron同样表示疯狂的房价是英国经济复苏面临的最大风险。 利率一旦上涨,高房价被后隐藏的巨大债务危机将会显现:由于一个家庭将增加按揭支出,家庭的消费水平肯定会下降。首当其冲影响到工厂销售,然后波及到员工收入。这种连锁反应最终导致社会减少对于制造业的投资。这将减缓GDP增速,甚至对经济有更大的影响。目前购房者的每月还贷金额占总收入比已经超过2007年的最高记录。 英国房地产市场的快速升温来自于两方面的刺激:第一方面表现为大量的现金供应,加上贷款利率维持在一个较低水平,银行因此热衷于放贷给房地产行业,外国流入的热钱也对高房价起到推波助澜作用。第二个更严重的问题表现在房屋长期的供需不平衡。英国劳动人口从2004年以来增长了将近400万,而新增的房屋仅为180万套左右。

全球不同房地产市场真实变化

剔除通胀影响,香港涨了100%以上,中国竟然不到50%,美国几乎没变化,日本跌了30%,2000-2013。

全球不同房地产市场房价租金比变化

每个国家初始年份设为100,香港地区房价租金比涨幅最大

全球不同房地产市场房价收入比

这张图可能会有一定误导性,虽然中国曲线较低,但是不是说明中国房价收入比低 ,这和尝试不符。从这张图只能看每个国家自身变化,不能横向比较,因为每个国家初始年份设为了100,这样看来,中国房价收入比一直在下降,很多人或许有异议,巴西和美国市场周期类似,但并不同步。

全球不同房地产市场价格指数

从2000-2013年,几个国家对比来看,中国房价指数增幅还不是最高的,香港、巴西在我们之上,这可能是数据统计问题,符合国家统计局的数据,美国房价经历一轮繁荣和波谷,日本市场持续下跌,跌去了40%。

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