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揭开中国房地产谜团?

说明: 全民都在关注房地产,连在校学生都不例外,绝大部分学生毕业都关心房子,很多家庭好的,一毕业就买房子,真是变态

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在不同城市购买一套房子需要工作几年

在不同城市购买一套房子需要工作几年 来源 财新网

大城市房价上涨幅度

大城市房价上涨幅度

全国城市房价泡沫指数排名

全国城市房价泡沫指数排名 来源 财新网

图解:4月北京房价走势及购房大数据

图解:4月北京房价走势及购房大数据

2017年1季度品牌房企销售、拿地数据

2017年1季度品牌房企销售、拿地数据  图来源 财新网

图解环京限购圈:区域+政策+价格

图解环京限购圈:区域+政策+价格,数据由房天下数据

级差地租能解释房价高涨的原因?

其实不是房子本身涨价,而是赋予这个房子的级差地租在不停地上涨。 而这个级差地租变动趋势是公共资源的过度集中。 在过去的10年,我应该是全中国第一个提出人口流动方向决定房价的理论者,并影响了一些行业分析师。 如果要细化这人口流动的原因,那归根结底还是级差地租。 但中国地区之间的发展不平衡在目前是无法调和的,能够真正起调和作用的只有价格要素。@啃金融

价格坐了火箭往上窜 学区房你还买不买?

价格坐了火箭往上窜 学区房你还买不买? 腾讯视频

东京房价是怎么崩盘的?

东京房价是怎么崩盘的? 转自 finance.ifeng.com

中央喊话再提“楼市去库存”,楼市库存究竟多少

楼市去库存再入最高层焦点议题。12月14日,中共中央政治局召开会议分析研究2016年经济工作,“化解房地产库存”再成议题。而近半个月来,高层多次提及房地产,且都与去库存相关,可见其重要性。间接说明高库存压力之下的房地产业已拖累经济增长,中央层面也正寻求破解之道。图@搜狐财经

房价还会疯狂的暴涨么?

分析房价因素除了土地供给、供求关系和货币供给外,在中国政府政策调控至关重要,涨与不涨政府说了算,但是无法阻止的趋势市场分化,并且一、二、三线城市分化加剧。老百姓对房价满意度变化没任何意义,一部分人早已麻木,另一部分转为房奴,当然盼望房价涨涨,所以不满意的人比例一定是下降。图源:新浪财经

十年房价涨跌两茫茫,政策控制与刺激几度轮回。白了头,空余恨!

3月30日,央行、住建部、银监会、财政部同日出政策,二套房贷款最低首付比例下调,普通住房出售免税年限缩短。 自2014年7月以来,全国房地产市场进入总体下跌通道,一年时间不到,政府就顶不住压力,出政策托市。 十年房价涨跌两茫茫,政策控制与刺激几度轮回。来源:财新网

房地产市场微笑曲线转哭泣曲线

如果描绘近四年来70大中城市里房价上涨和下跌的城市数量,发现先是U型走势,再到倒U型,呈笑脸和哭泣的形态。来源 财新网

内地“鬼城”地图,过度城镇化令人担忧

南华早报》根据内地经济研究人员陈勤(音)提出的实验模型,编制了内地“鬼城”地图。陈勤的模型主要根据两个指标,包括未来的供需比例,以及对照一个城市内现有住宅数目,供应的单位数目是过剩还是不足。色调越暖(偏红),表示城市越有机会变成“鬼城”。从地图上可以看出,在经济重度倚赖于自然资源、重工业和农业的内地东北部,“鬼城”的分布十分密集。在这个地区,经济多样性不足,未能提供多种类的就业机会。内地最为人所知的“鬼城”是鄂尔多斯,这个城市在陈勤的第二个指标上位列头名。这和CLSA报告的结果不谋而合,该报告预测,在未来5年内,鄂尔多斯新区康巴什的空城情况会继续严重下去。

土地出让金去哪儿

过去13年,土地出让年收入增长超过30倍,累计近20万亿元,部分省份土地出让金甚至超过税收收入。如此高额的土地出让金都去哪儿?

中国楼市库存压力巨大

无论官方还是民间统计数据均显示,高库存下,即便是一线城市也在承受巨大压力,二三线城市压力更大。国家统计局数据表明,7月一线城市房价开始全线回调。上海易居研究院则指出,仅仅半年时间,北京就从一线城市中库存压力最小的逆袭为存销比冠军,以7月销量估算,全部库存要卖完需要一年半(财新网)。

7月全国土地出让金滑铁卢

据中国指数研究院最新数据显示,7月全国300个城市土地出让金总额为1475亿元,同比减少49%。其中,一线城市降幅最大,同比下降57%。排名前十的城市土地出让金总额为756.4亿元,与去年同期相比下跌约33%,仅上海、天津、北京3个城市出让金超百亿元。

摩根士丹利:本轮房价调整不会超过20%?

不少人将中国房地产市场的降温当成危机临头的征兆,一时间房地产崩溃论也甚嚣尘上,但摩根士丹利的中国区首席经济学家乔虹认为,此轮房地产调整只是昨日重现,而崩盘的可能性极小。2008年和2011年的两次调整中,全国平均房价的调整范围都没有超过20%,这次也不会,而且持续时间也可能跟之前差不多。 她认为,房地产市场不太可能崩盘。最重要的一点是,信贷环境在放松。流动性是支撑房地产最关键的因素(而不是限购放松),流动性如果保持充足,会对房地产市场企稳带来巨大的帮助。

所谓经济学家经计算得出 中国房价至少再涨10年

 经济学家参照世界多国经验认为,抛开其他政策因素,城镇化率达到70%以上,房地产投资才会减缓,房价才会真正趋稳或下跌。如果土地政策不根本改变,那么从城镇化率角度估算,未来12年,甚至更长时间内,中国房价只会继续上涨!

搜狐2014年上半年房地产报告

从2014年开始,唱衰楼市的声音就不绝于耳,地方政府放松限购的政策和传言也甚嚣尘上,但是认为房价依然坚挺的人也还是大有人在。在各说各有理的背景下,真相到底怎样? 来源:搜狐财经

2014年上半年北京住宅成交量减半

2014年上半年北京住宅成交量减半,是观望还是政策抑制购买需求?如果是形成了下行预期,那长期下跌成定局,如果是政策和信贷扭曲,未来涨得更猛烈。

国人成美国房产最大海外买家

全美房地产经纪人协会发布报告显示,在2013年4月至2014年3月的一年时间里,外国买家在美国购房总额达到922亿美元,同比大涨35%。其中,中国买家豪掷220亿美元在美国购房,同比增长超七成,占美国海外买家消费总额的近四分之一,成为美国房地产市场海外资金的最大来源。

2014年上半年百城房价连跌两月

据中国指数研究院最新数据,2014年6月,全国100个城市新建住宅平均价格为10923元/平方米,环比下跌0.50%,这是今年连续第2个月环比下跌,跌幅扩大了0.18个百分点。从涨跌城市个数看,71个城市环比下跌,下跌城市比上月增加9个。在房价较为坚挺的一线城市,广州、深圳也已经连跌两月,上海和北京的房价则有所反复。今年上半年,保定的新建住宅平均价格上涨了10.67%,涨幅居首;温州下跌了8.68%,跌幅最大(财新网)。

人均居住面积国际对比

从国际横向对比来看,中国城市化率远低于发达国家,但是人均居住面积似乎赶上发达国家,但是这可是包括了农村居住,存在结构性差异,城市居民居住面积应该远低于发到国家。

百城房价两年来首跌

据中国指数研究院数据显示,2014年5月,全国100个城市(新建)住宅均价为10978元/平方米,环比下跌0.32%,是2012年6月以来的首次环比下跌。房价最高的三个城市房价走势出现分化,北京仍在上涨,上海深圳已掉头向下。河北的保定和石家庄已连续两月进入环比涨幅前五名,保定近两月环比上涨超过5%,涨幅排名第一,下跌城市已超六成(来源:财新网)。

中国房价地图(2014)

来源网上《中国买房痛苦指数地图》

中国工资地图

中国工资地图

中国购房痛苦指数地图

以赚够首付需要的年数为标准,红色点城市是高度痛苦城市

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